1450 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 118,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 510 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792198908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
67055792198908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 715 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 380 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 740 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 578 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 326 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 529 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 497 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 536 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 643 096 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 068 $ Poids 31 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 046 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 535 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 079 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 517 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 436 324 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.