20 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 149,4 m² · constr. 1956 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802106410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67055802106410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 570 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 611 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 845 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 481 732 $ Poids 56 % |
| 6 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 824 m · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 593 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 885 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 547 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 385 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 465 595 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 580 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 512 801 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 229 $/m²) 151,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 646 $ Poids 24 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 765 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.