23 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 131,3 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802106970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
67055802106970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 822 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 453 769 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 303 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 074 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 832 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 606 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 771 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 524 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 291 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 485 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 523 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 822 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 473 465 $ Poids 33 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 862 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 514 810 $ Poids 30 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 943 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.