1452 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 320,7 m² · constr. 2013 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 748 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802108106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
67055802108106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
503 150 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 113 090 $ Poids 36 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 846 $ Poids 24 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 295 $ Poids 20 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −118 152 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 273 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 872 432 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 253 823 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.