1446 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 175,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 772 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802108109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
67055802108109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 65 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 733 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 609 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 633 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 870 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 566 $ Poids 51 % |
| 5 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 643 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 670 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 596 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 530 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 666 350 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 868 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −67 084 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 973 $ Poids 26 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 461 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 964 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 547 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 555 001 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.