1449 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 379 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802108713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
67055802108713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 475 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 422 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 449 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 535 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 210 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 486 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 524 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 429 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 526 646 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 463 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 561 334 $ Poids 58 % |
| 9 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 486 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 547 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 355 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.