1442 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 242,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 717 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
67055802109220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 511 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 605 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 482 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 702 067 $ Poids 23 % |
| 4 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 063 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 542 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 936 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 042 $ Poids 15 % |
| 8 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 752 526 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 870 089 $ Poids 6 % |
| 11 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 370 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.