1430 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 161,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 596 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
67055802109593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 442 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 511 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 568 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 545 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 9 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 484 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 636 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 606 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 569 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 616 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 148 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 503 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 531 823 $ Poids 26 % |
| 11 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 417 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 030 $ Poids 21 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 597 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.