1414 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 120,6 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67055802109867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 21 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 585 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 422 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 613 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 460 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 002 739 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 544 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 453 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 501 408 $ Poids 48 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 470 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 212 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 462 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 439 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 449 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 507 815 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-19 · 468 m · Vendu 504 774 $ (4 405 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 767 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −50 477 $ | 561 278 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.