1410 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 120,2 m² · constr. 1958 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802109999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67055802109999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 19 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 569 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 421 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 596 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 581 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 514 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 477 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 001 123 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 543 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 444 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 500 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 920 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 463 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 457 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 438 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 441 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 506 984 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-19 · 461 m · Vendu 504 774 $ (4 405 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 767 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −50 477 $ | 560 397 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.