30 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 115,4 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802114289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
67055802114289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 888 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 393 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 894 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 570 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 356 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 938 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 510 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 520 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 490 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 656 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 377 874 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 591 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 632 800 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 555 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 486 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 160 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.