34 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802114991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
67055802114991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 928 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 472 059 $ Poids 67 % |
| 2 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 455 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 928 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 535 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 505 628 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 694 $ Poids 27 % |
| 9 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 313 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 450 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 443 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (2 432 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −25 713 $ | 278 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-19 · 482 m · Vendu 504 774 $ (4 405 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 767 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −50 477 $ | 565 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.