28 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802115111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
67055802115111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 19 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 585 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 387 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 586 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 588 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 355 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 742 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 226 938 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 593 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 537 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 585 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 585 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 539 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 888 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 527 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 500 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 585 116 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.