25 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 116,4 m² · constr. 1957 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802115187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
67055802115187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 33 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 830 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 412 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 838 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 573 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 327 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 981 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 532 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 481 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 492 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 543 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 635 829 $ Poids 35 % |
| 9 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 393 505 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 1593, Boulevard de Lery, Léry 2024-08-20 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 576 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 452 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 901 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.