1445 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 168,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802118048604450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
67055802118048604450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 522 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 878 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 598 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 564 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 444 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 637 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 582 167 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 1678, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 582 $/m²) 161,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 842 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 461 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −48 530 $ | 542 852 $ Poids 24 % |
| 11 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 433 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 481 887 $ Poids 23 % |
| 12 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 846 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.