1426 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802119082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
67055802119082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 17 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 365 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 399 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 443 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 460 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 219 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 373 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 518 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 416 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 883 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 374 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 443 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 480 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 740 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.