40 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
551 200 $
Autre · terrain 21 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 822,3 m²
Frontage
243,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 800 $
Rôle antérieur 1 073 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802122923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 400 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
1 073 200 $
ID provincial
67055802122923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 513 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, avenue des Horizons, Léry 2026-05-04 · 501 m · Vendu 530 925 $ Ajust. marché +6 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 592 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 614 m · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 627 m · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 662 m · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, Avenue des Horizons, Léry 2026-04-16 · 623 m · Vendu 487 670 $ Ajust. marché +19 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 662 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 692 m · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 692 m · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-03-02 · 614 m · Vendu 613 283 $ Ajust. marché +46 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 694 m · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.