38 Rue GARE · Léry
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 79,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802123357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
67055802123357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 15 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 653 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 641 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 630 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 854 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 650 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 332 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 524 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 366 $ Poids 54 % |
| 7 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 447 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 630 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 819 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −962 $ | 198 401 $ Poids 49 % |
| 10 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 338 374 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 636 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 524 692 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 461 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −50 499 $ | 542 422 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.