2 Rue MADELEINE-MARCHAND app. 2 app. 2 · Léry
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 97,3 m² · constr. 2023 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802139969300020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67055802139969300020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 23 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 82 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 124 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 196 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 237 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 146 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 351 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 530 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 72 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 180 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 623 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 92 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 493 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 196 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 496 184 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.