4 Rue MADELEINE-MARCHAND app. 1 app. 1 · Léry
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 100,5 m² · constr. 2023 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802139969300040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
67055802139969300040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 331 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 537 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 139 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 71 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 177 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 241 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 116 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 319 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 432 661 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 267 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 197 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 502 936 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.