11 Rue NINON-CARDINAL app. 2 app. 2 · Léry
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 97 m² · constr. 2024 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 328 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802147088400110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67055802147088400110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 23 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 200 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 189 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 587 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 187 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 637 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 367 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 237 546 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 205 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 582 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 498 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 529 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 191 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 593 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 197 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 595 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 144 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 829 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.