13 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 81,6 m² · constr. 2024 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802147126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
67055802147126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 226 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 212 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 538 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 208 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 222 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 548 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 393 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 220 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 154 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 208 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 747 $ Poids 59 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 375 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 208 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 591 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 629 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.