21 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
420 300 $
Terrain · 5 076 $/m² · 82,8 m² · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802147462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
67055802147462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 9 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-19 · 51 m · Vendu 522 525 $ (6 403 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +103 874 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 241 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-18 · 23 m · Vendu 502 146 $ (5 253 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +101 306 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 836 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-09-17 · 66 m · Vendu 551 614 $ (5 770 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +111 286 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 972 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-23 · 37 m · Vendu 514 416 $ (5 381 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +102 262 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 240 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, Rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-04-11 · 0 m · Vendu 467 000 $ (5 640 $/m²) 82,8 m² Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 612 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-28 · 108 m · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-01 · 142 m · Vendu 485 856 $ (4 240 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +98 020 $ · Ajust. superficie −67 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 466 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-09-10 · 118 m · Vendu 455 537 $ (3 975 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +91 903 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-26 · 87 m · Vendu 412 200 $ (3 597 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +81 942 $ · Ajust. superficie −57 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 952 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-08-26 · 97 m · Vendu 430 475 $ (3 756 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +85 575 $ · Ajust. superficie −59 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-18 · 44 m · Vendu 424 300 $ (3 702 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +69 831 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 262 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-18 · 56 m · Vendu 428 000 $ (3 735 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −59 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 058 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.