23 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802147531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
67055802147531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 35 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 266 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 243 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 224 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 260 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 431 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 222 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 129 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 224 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 765 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 234 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 980 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 273 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 826 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.