18 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 114,6 m² · constr. 2025 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802147677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
67055802147677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 486 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 569 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 492 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 457 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 453 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 516 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 85 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 537 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 689 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 172 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 694 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 632 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 52 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 466 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 74 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 543 178 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.