9 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
1 300 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 336,6 m² · constr. 2024 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 963 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802148260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
67055802148260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −70 712 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 321 399 $ Poids 28 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 540 $ Poids 27 % |
| 3 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 1 195 337 $ Poids 26 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 988 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 258 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 216 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 556 $ Poids 5 % |
| 8 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +156 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 945 727 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 229 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 875 597 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 212 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 1 163 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 017 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +324 154 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 921 739 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.