7 Rue NINON-CARDINAL app. 3 app. 3 · Léry
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 97,2 m² · constr. 2024 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802148381900070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
67055802148381900070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 23 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 163 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 148 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 587 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 145 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 638 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 330 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 237 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 457 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 529 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 149 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 593 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 158 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 595 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 128 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 84 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.