3 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 96,1 m² · constr. 2023 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802149618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
67055802149618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 12 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 58 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 162 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 236 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 81 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 116 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 303 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 527 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 23 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 247 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −2 673 $ | 635 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 156 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 493 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.