35 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 95,6 m² · constr. 2024 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802157201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67055802157201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 40 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 268 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 234 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 582 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 220 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 633 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 424 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 236 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 201 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 588 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 259 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 591 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 525 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 526 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 50 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 266 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.