2 Rue NINON-CARDINAL · Léry
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 109,6 m² · constr. 2024 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802158194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
67055802158194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 404 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 557 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 413 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 448 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 520 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 377 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 0 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 756 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 062 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 94 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 676 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 616 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 298 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 251 339 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.