28 Rue ARLETTE-VINCTER · Léry
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 149,3 m² · constr. 2024 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 475 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802158656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
67055802158656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 55 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 615 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 1 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 30 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 675 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 483 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 488 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 517 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +5 622 $ | 609 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 666 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 9 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 910 314 $ Poids 27 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 449 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 595 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.