18 Rue ARLETTE-VINCTER app. 1 app. 1 · Léry
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 100,1 m² · constr. 2024 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802159160100180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67055802159160100180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 350 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 536 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 36 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 647 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 90 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 577 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 101 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 590 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 239 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 240 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 50 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 596 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 367 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 357 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 431 948 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 39 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 602 678 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 59 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 405 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.