23 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 81,8 m² · constr. 2023 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802159531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
67055802159531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 31 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 105 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 58 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 0 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 93 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 228 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 220 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-04-02 · 139 m · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-03-26 · 0 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 1518, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-04-29 · 798 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 35 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-06-28 · 190 m · Vendu 504 993 $ (6 189 $/m²) 81,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 808 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 596 895 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.