43 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 153,2 m² · constr. 2023 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 442 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802168275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
67055802168275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 55 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 9 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 62 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 509 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 542 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 91 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 493 714 $ Poids 63 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 540 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 613 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 670 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 71 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 564 978 $ Poids 31 % |
| 10 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 920 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 1358, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-07-12 · 491 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 620 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.