40 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 211,1 m² · constr. 2023 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 743 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802168479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
67055802168479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 84 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 155 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 910 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 825 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 201 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 313 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 110 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 465 $ Poids 30 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 028 $ Poids 30 % |
| 6 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 469 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 568 499 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.