46 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 163,6 m² · constr. 2024 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 634 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802168836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
67055802168836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 65 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 516 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 557 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 976 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 143 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 705 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 620 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 544 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +5 622 $ | 635 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 693 371 $ Poids 41 % |
| 9 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 126 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 029 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 1360, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-05-17 · 515 m · Vendu 415 000 $ (2 297 $/m²) 180,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 955 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.