25 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 161 m² · constr. 2015 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 596 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802169484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
67055802169484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 67 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 91 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 612 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 116 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 555 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 431 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 553 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 916 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 043 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 124 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 672 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 460 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −19 678 $ | 605 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 581 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 26B, rue Paul, Léry 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 812 $/m²) 165,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 659 975 $ Poids 38 % |
| 9 | 1020, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 300 $/m²) 151,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-07-02 · 117 m · Vendu 485 297 $ (3 197 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 870 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −21 838 $ | 558 035 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 999 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 939 457 $ Poids 24 % |
| 12 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 615 496 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.