1407 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 647 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 353,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 900 $
Rôle antérieur 1 610 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802200788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 500 $
Valeur bâtiment
934 400 $
Rôle antérieur
1 610 800 $
ID provincial
67055802200788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 940 629 $ Poids 33 % |
| 2 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 112 614 $ Poids 26 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 522 812 $ Poids 21 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 506 261 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 233 613 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 769 520 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 406 842 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.