1408 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 124,4 m² · constr. 1955 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802210130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67055802210130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 38 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 551 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 422 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 579 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 591 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 495 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 003 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 546 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 435 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 509 426 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 443 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 862 $ Poids 36 % |
| 10 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 456 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 827 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 451 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −40 292 $ | 446 168 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.