1402 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802210472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
67055802210472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 26 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 326 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 367 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 383 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 220 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 388 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 569 510 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-12-16 · 420 m · Vendu 499 900 $ (6 111 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 533 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-26 · 336 m · Vendu 503 000 $ (6 075 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 534 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 316 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 537 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 523 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 1596, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-25 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-12-02 · 486 m · Vendu 534 633 $ (5 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 548 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −53 463 $ | 580 642 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.