1395 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 483 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 335,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 200 $
Rôle antérieur 1 276 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802211787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 400 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
1 276 300 $
ID provincial
67055802211787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −74 292 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 113 569 $ Poids 36 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 582 $ Poids 31 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 084 549 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 258 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 390 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 041 078 $ Poids 10 % |
| 7 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +154 903 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 944 028 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 067 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 345 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 810 833 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 435 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 078 585 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +154 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 032 936 $ Poids 3 % |
| 12 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 017 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.