Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
422 200 $
Autre · constr. 2012 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802222800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
67055802222800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 10 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398 et 1400, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-06-11 · 188 m · Vendu 1 300 000 $ (6 436 $/m²) 202 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 229 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-15 · 293 m · Vendu 515 000 $ (6 220 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 493 169 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 330 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 464 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 347 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 368 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Arlette Vincter, Léry 2026-05-26 · 347 m · Vendu 417 000 $ (4 303 $/m²) 96,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 397 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 364 m · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-01 · 338 m · Vendu 519 000 $ (6 268 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 511 526 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 322 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 863 628 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.