1374 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 289,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 511 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802231215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
67055802231215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 465 058 $ Poids 47 % |
| 2 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 448 507 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 258 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +156 711 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 986 539 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 210 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +89 770 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 878 895 $ Poids 17 % |
| 6 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 011 610 $ Poids 17 % |
| 7 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −211 539 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 750 572 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +151 274 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 955 331 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 212 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +114 390 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 771 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 304 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +149 751 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 1 026 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +131 665 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 909 042 $ Poids 9 % |
| 12 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +138 474 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 736 059 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.