1363 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 120,7 m² · constr. 2021 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 392 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802231469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
67055802231469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 38 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 267 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 468 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 303 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 216 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 519 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 279 $ Poids 63 % |
| 6 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 793 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 391 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 540 932 $ Poids 49 % |
| 8 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-15 · 439 m · Vendu 399 000 $ (3 482 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 469 301 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 825 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 705 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-02 · 461 m · Vendu 402 920 $ (3 516 $/m²) 114,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 312 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 473 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-07-22 · 396 m · Vendu 455 537 $ (4 156 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 972 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −6 833 $ | 546 744 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.