1358 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 138 m² · constr. 1920 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
67055802232355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 484 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 273 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 415 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 156 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 346 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 422 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 587 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 847 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 381 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 314 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 191 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 527 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 229 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −54 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 853 $ Poids 39 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 828 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +82 398 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 987 519 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.