1354 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 229,2 m² · constr. 1910 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 646 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
67055802232556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 324 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 866 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 982 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 697 656 $ Poids 41 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 730 777 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 281 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 683 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 367 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −80 747 $ | 911 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −98 348 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 219 237 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 256 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.