1359 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802232601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
67055802232601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 439 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 250 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 412 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 377 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 288 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 618 672 $ Poids 58 % |
| 6 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 1341, Boulevard de Léry, Léry 2025-09-09 · 162 m · Vendu 458 000 $ (2 938 $/m²) 155,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 426 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 853 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 410 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 202 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 201 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −56 223 $ | 524 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 817 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 1430, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-20 · 407 m · Vendu 750 000 $ (4 650 $/m²) 161,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −57 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.