1348 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 229,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 742 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802233801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
67055802233801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 348 m · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 909 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 934 m · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 223 $ Poids 42 % |
| 3 | 952, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 346 $/m²) 210,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 308 m · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −27 756 $ | 717 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 389 m · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −36 336 $ | 956 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 986 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie −96 774 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 500 811 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, rue Maple Crest, Léry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 970 $/m²) 190,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.