1325 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 9 147 $/m² · 108,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 943 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802234927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
67055802234927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 357 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 554 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 313 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 446 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 308 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 644 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 479 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-05-16 · 553 m · Vendu 579 000 $ (6 056 $/m²) 95,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 619 682 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-04-10 · 492 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 566 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 355 m · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 249 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.