3 Rue PARC-NOTRE-DAME · Léry
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 129,7 m² · constr. 2021 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802240489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
67055802240489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 42 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 221 m · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 484 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 240 m · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 555 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-01 · 290 m · Vendu 605 000 $ (4 052 $/m²) 149,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 566 867 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 168 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-12-15 · 258 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Arlette-Vincter, Léry 2025-06-20 · 231 m · Vendu 619 000 $ (4 182 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 625 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 1503, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-07-07 · 804 m · Vendu 950 000 $ (8 078 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 143 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Ninon-Cardinal, Léry 2025-03-24 · 261 m · Vendu 462 500 $ (4 220 $/m²) 109,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 949 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 559 921 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, rue du Parc-Woodland, Léry 2026-07-15 · 884 m · Vendu 452 000 $ (2 905 $/m²) 155,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 459 582 $ Poids 37 % |
| 11 | 1339A, Boulevard de Léry, Léry 2025-05-27 · 283 m · Vendu 562 227 $ (3 651 $/m²) 154 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 565 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.